Hoe lang is een Bodemonderzoek geldig?

De geldigheid van een Bodemonderzoek is bepaalt door de overheid. Hoewel de leeftijd van een bodemonderzoek niet wettelijk is vastgelegd, hanteert de overheid een houdbaarheidsduur van bodemonderzoek van vijf jaar. Een bodemonderzoek dat uitgevoerd is conform NEN5740 heeft een geldigheid van maximaal 5 jaar voor de aanvraag van een bouwvergunning. Indien bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden na uitvoering van het bodemonderzoek, dient het bodemonderzoek geactualiseerd te worden.  Maar in de dagelijkse praktijk is vijf jaar voor een onverdachte locatie gebruikelijk. En drie jaar voor een verdachte locatie. Voor bedrijven die een bodemonderzoeksrapport van ouder dan 5 jaar hebben en een Omgevingsvergunning-bouw aanvragen, betekent dit dat het bodemonderzoek geactualiseerd moet worden. 

​

Wanneer is een bodemonderzoek verplicht?

Bij een omgevingsvergunning wordt meestal een bodemonderzoek gevraagd. In principe bij alles wanneer er relatief grote stukken grond ontgraven worden. Verkennend bodemonderzoek kan verplicht zijn. Dit is geheel afhankelijk van de aanleiding tot het uitvoeren van het verkennend bodemonderzoek en de noodzaak ervan. Een verkennend bodemonderzoek is verplicht wanneer je een pand wilt bouwen. De grond waarop dit pand moet worden gebouwd moet worden onderworpen aan een bodemonderzoek. Het is namelijk belangrijk dat er eerst wordt vastgesteld dat er geen sprake is van bodemverontreiniging voordat de bouw kan beginnen. De Nederlandse wet stelt het daarom in dergelijke situaties verplicht om een verkennend bodemonderzoek uit te laten voeren.

​

Waarom een verkennend bodemonderzoek?

Het belangrijkste doel van een verkennend bodemonderzoek is om vast te stellen dat de bodem niet is verontreinigd. Wanneer een pand wordt gebouwd op een verontreinigde bodem neemt dit de nodige risico’s met zich mee.  Daarom moet een bodemonderzoek altijd worden uitgevoerd voordat er een start wordt gemaakt met de bouw van het pand op de betreffende grond. Het verkennend bodemonderzoek laat niet alleen zien of de bodem is verontreinigd, maar ook in hoeverre dit het geval is. Als er verontreiniging wordt geconstateerd, dan wordt het verkennend bodemonderzoek ingezet om te bepalen in welke mate dit zo is. Aan de hand hiervan kan worden bepaald hoeveel grond er eerst moet worden verwijderd voordat er bouw plaats mag vinden op de grond.